全台首起房產詐騙案，專家教你六個方法破防堵詐騙集團過戶!!

專家六招教你破解房產詐騙案，六個步驟如下：
1. 雙地政士制 – 在房產過戶時要求買賣雙方各自指定地政士。
2. 地籍異動即時通 – 地政事務所註冊以獲得房產地籍資料變更的即時通知。
3. 設定抵押貸款 – 房產設有抵押貸款限制非法過戶或增加過戶難度。
4. 預告登記 – 房產買賣雙方在交易完成前將交易意向記錄在公共登記簿上，提供法律保障。
5. 屋主居所與戶籍地應一致 – 增加交易透明度和可靠性，減少房產被不法分子利用的風險。
6. 申請印鑑證明 – 確保交易文件的簽名和印章合法有效，增加交易安全性。

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新聞來源：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4563596

防止房產詐騙第一招：雙地政士制

房產交易過程中，雙地政士制是一項重要的安全機制。這一制度要求在房產過戶時，必須由買賣雙方各自指定的地政士進行交易文件的審核和過戶程序。這樣的做法可以大幅降低詐騙的風險，因為雙方地政士的共同參與為交易帶來了更高層次的透明度和專業監督。

在這個制度下，任何一方的地政士都有責任和權利檢查所有交易文件，確保沒有任何欺詐行為。如果發現任何異常或可疑之處，地政士有義務拒絕進行過戶，直到所有問題得到妥善解決。這一機制有效地阻止了那些企圖利用偽造文件或身份冒充等手段進行詐騙的不法分子。

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防止房產詐騙第二招：地籍異動即時通

為了進一步保障房產交易的安全，地籍異動即時通制度被引入。這項服務允許房產所有者透過註冊，獲得有關其房產地籍資料變更的即時通知。一旦地籍資料發生任何更動，如過戶、設定抵押權等，房產所有者將立即收到通知。這個機制對於及時發現並阻止非法的房產過戶或其他欺詐活動至關重要。

地籍異動即時通服務不僅為房產所有者提供了一個及時了解房產狀況的途徑，也大大提升了交易透明度。透過這項服務，即使房產所有者身處國外或無法親自監督房產狀況，也能及時掌握房產的最新狀態，從而有效預防被不法分子利用。

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防止房產詐騙第三招：設定抵押貸款

抵押貸款的設定是一種有效的防範房產詐騙的手段。當房產設有抵押貸款時，任何試圖非法過戶或出售該房產的行為都將受到限制。因為抵押權設定意味著房產已作為貸款的擔保，任何過戶或出售行為都需要抵押權人的同意。

此外，抵押權的設立還有助於增加房產交易的透明度。抵押權的存在會被記錄在房產的地籍資料中，任何查閱這些資料的人都能看到這一信息。這樣一來，即便是詐騙分子試圖進行欺詐性交易，他們也很難隱瞞房產的真實負債狀態。

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防止房產詐騙第四招：預告登記

預告登記是一項重要的法律措施，用於預防房產詐騙和保護買賣雙方的權益。透過預告登記，房產買賣雙方能夠在交易完成前將交易意向記錄在公共登記簿上。這不僅為交易帶來了法律上的保障，也為防範房產詐騙提供了一層重要的安全網。

當預告登記生效後，任何未經預告登記同意的交易都將被視為無效。這意味著，即便是詐騙者試圖通過偽造文件來過戶房產，他們也無法繞過已經記錄在案的預告登記。因此，預告登記成為了有效避免房產被非法過戶的關鍵步驟。

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防止房產詐騙第五招：屋主居所與戶籍地應一致

屋主居所與戶籍地的一致性是預防房產詐騙的另一個關鍵因素。當屋主的居住地與戶籍地相符時，這增加了房產交易的透明度和可靠性。這樣做可以減少房產被不法分子利用的風險，尤其是在那些屋主長期不在住所或房產空置的情況下。

確保屋主居所與戶籍地一致有助於防止詐騙者利用偽造身份或文件來進行欺詐行為。當房產買賣過程中涉及的地址信息一致時，這增加了交易的合法性，並且使得詐騙活動更難進行。

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防止房產詐騙第六招：申請印鑑證明

在房產交易過程中，申請印鑑證明是一個關鍵步驟，可以有效預防詐騙行為。印鑑證明是一種官方文件，證明簽署文件的印鑑屬於登記在案的個人或機構。透過要求提供印鑑證明，可以確保交易文件的簽名和印章都是合法且有效的。

印鑑證明的使用有助於增加交易的安全性，特別是在涉及高價值的房產交易時。當交易雙方都提供了經過正式認證的印鑑證明，詐騙者就更難偽造文件或冒充他人進行交易。

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房產詐騙常見問題解答

結語

房產詐騙案對受害者來說可能造成重大的經濟和情感損失。因此，掌握相關知識和採取適當的預防措施至關重要。透過實施上述提到的六種方法，包括雙地政士制、地籍異動即時通、設定抵押貸款、預告登記、確保屋主居所與戶籍地一致，以及申請印鑑證明，您可以有效地保護自己免受房產詐騙的侵害。