農地分割條件有哪些?強制分割常見問題一次看

台灣的文化中，仍然根深蒂固地保留著傳統的觀念，認為擁有土地和財產是人生的一大目標。不管是房產、土地，甚至農地，都是國人夢寐以求的財富。然而，許多家庭的農地是透過世代相傳而來的，經常出現兄弟姊妹共同擁有同一塊土地的情況，這時就需要考慮進行農地分割，但也因此經常引發農地分割問題和爭議。

內容目錄

農地分割條件：您需要了解的一切

在探討是否可以進行農地分割之前，首先必須明確該塊土地是屬於農地還是耕地。

通常所稱的農地是指廣泛的農業用地，根據《農業發展條例》第3條第10款的定義，農業用地包括非都市土地、都市土地的農業區域，以及保護區範圍內的土地，主要用途包括供農業、森林、養殖、畜牧以及自然保育使用，還有供農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設施、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等其他農業用地。而耕地則是指農業生產的主要場所，根據區域規劃法的劃定，分為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區和森林區的農牧用地。

如果您計劃進行農地分割，首先要確定土地的分類。對於農地而言，通常不需要額外的條件就可以進行分割。然而，對於耕地，則有一些限制和條件。以下是有關耕地分割所需的條件的詳細說明：

根據《農業發展條例》第16條的規定，原則上，每塊耕地分割後，每人的土地面積不得低於0.25公頃，否則不得分割。但自民國89年的修法後，繼承的耕地可以單獨分割，無論土地面積是否低於0.25公頃。此外，還有一些特殊情況下允許分割的例外情況，包括買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；耕地部分變更為非耕地使用時，可以申請將變更部分分割；共有耕地部分變更為非耕地使用時，根據協議書可以選擇維持共有或分割為單獨所有。此外，自89年修法後，繼承的耕地不再受0.25公頃面積的限制，但分割後的土地筆數不得超過繼承人的人數。在89年修法之前，如果共有地有2人以上的所有權人，也不受0.25公頃面積限制，但分割後的土地筆數不得超過共有人的人數。其他情況，如耕地租約的終止、非農地重劃區的變更等也可以申請分割，但需要經中央主管機關批准。

農地的強制分割：是否可能？

在台灣，一塊農地通常有多位共有人擁有，特別是在農地經過世代傳承後。在這種情況下，土地產權變得複雜，共有人之間可能因利益分配和對土地使用的意見不一致而導致家庭糾紛。為解決這些問題，可以考慮執行農地的強制分割。

共有農地的持有人可以向縣市政府的調處委員會提出共有物分割的請求，根據調處結果進行分割。如果您對調處結果不滿意，則有權在接到通知後的15天內向司法機關提出訴訟。如果未

履行訴訟，將按照原本的調處結果進行共有物分割。

對於更詳細的關於土地貸款，持分問題，可以詳閱這篇文章(閱讀更多)

農地分割過戶：了解條件和程序

如果您計劃將農地分割或過戶給其他人，您需要明確了解相關的條件和程序。以下是有關農地分割過戶的重要資訊：

農地分割過戶條件：

土地類型： 首先，您需要確定該塊土地是屬於農地還是耕地。農地通常比較容易進行分割，而耕地則有一些限制，如土地面積不得低於0.25公頃。
共有情況： 如果土地是共有的，即多位所有權人共同擁有，您需要確定共有人是否同意分割或過戶。共有人可以根據協議書選擇維持共有或分割為單獨所有。
合法程序： 遵守法律程序非常重要。您需要根據相關的法律和法規，如《農業發展條例》，來進行農地分割過戶。

農地分割過戶程序：

確定土地類型： 如前所述，首先要確定土地是農地還是耕地，以確定是否符合分割條件。
獲得共有人同意： 如果土地是共有的，您需要與其他共有人協商並取得他們的同意。協議書可以規定土地分割的方式和條件。
提交申請： 根據您所在地的縣市政府的要求，提交農地分割或過戶的申請。您需要提供必要的文件和資料，包括土地所有權證書、地籍圖、共有人的同意書等。
等待審核： 縣市政府將審核您的申請，確保其符合法律規定。這個過程可能需要一些時間，請耐心等待。
完成過戶： 當您的申請獲得批准後，您可以完成農地的過戶程序。這可能涉及到土地證書的更改和相關的登記手續。

參考來源：內政部

結論：

農地分割和過戶是一個複雜的過程，需要遵守法律和法規，並獲得所有權人的同意。如果您計劃進行農地分割或過戶，建議您諮詢專業律師或土地管理專家的建議，以確保一切合法順利進行。

農地強制分割：解決糾紛的途徑

在台灣，多位共有人擁有同一塊農地的情況相當常見。這些農地通常是通過世代相傳而來，因此產權情況變得相當複雜。當共有人之間存在利益衝突或對土地使用的看法不一致時，容易導致家庭糾紛。在這種情況下，農地的強制分割可能是解決問題的一種方法。

農地強制分割程序：

向調處委員會提出請求： 如果您是共有農地的持有人，並且希望進行強制分割，您可以向所在地的縣市政府的調處委員會提出請求。您需要說明糾紛的性質和原因。
調處過程： 調處委員會將開始調查糾紛，並嘗試協調共有人達成一致意見。調處的結果可能是土地的分割或其他解決方案。
司法訴訟： 如果您對調處結果不滿意，您有權在接到通知後的15天內向司法機關提起訴訟，將糾紛交由法院審理。
根據調處結果進行分割： 如果調處結果獲得共有人的同意並在法定時限內未提起訴訟，則將根據調處結果進行土地分割。

農地強制分割的結果：

如果糾紛最終需要強制分割，調處委員會或法院將根據相關的法律和規定，制定出一個具體的分割方案。這可能包括如何分割土地、如何分配產權份額以及其他相關事項。分割過程通常由土地專業人員進行，以確保公平和合法性。

總結來說，農地的強制分割程序是解決共有人之間土地糾紛的一種途徑，但通常是最後的選擇，因為它可能涉及法律程序和相當複雜的程序。如果您面臨這種情況，建議您首先嘗試協商和調解，以避免法律糾紛。

申辦農地分割費用：

如果您計劃進行農地分割，首先需要向農地所在地的地政事務所進行申請。農地所有權人有權根據需要將一宗土地分割為兩宗或更多宗。農地分割費用的計算方式如下：土地分割複丈費根據分割後的土地筆數計算，每筆土地的複丈費用為新台幣800元。如果申請人無法自行設置界標，並需申請確定分割點的界址時，則需要支付複丈費的一半。費用的計算是按每筆土地每公頃計算的，不足一公頃的按一公頃計算，超過一公頃的每增加半公頃增收一半費用，不足半公頃的按半公頃計算。對於面積超過十公頃的土地，則根據實際情況進行費用計算。

農地分割後的貸款問題：

一旦農地分割完成，您可能會問，分割後的農地是否還能夠貸款？基本上，分割後的農地變成了農地持分，這對於向銀行申請貸款而言並不容易。因為雖然土地已經分割，但借款人所持有的土地並不完整。這可能會導致未來風險增加，並且可能讓銀行不願意受理這樣的申請，除非所有共同持有人都同意。

因此，如果您計劃在農地分割後需要貸款，建議尋求民間代書貸款的管道。民間代書貸款的手續相對簡單，只需要個人單獨擁有的土地權，無需其他持分人的同意。這種方式的貸款手續通常迅速，而且可以確保您的隱私。