我的房子是違建嗎?違章建築怎麼看?違章建築要不要拆?簡單一招馬上查清楚。

違章建築在台灣非常的常見，台灣的土地有限，人口稠密，土地價值高昂。因此，為了擴大使用空間，許多老房子都存在著違章建築的問題。這種情況讓人不禁笑稱：「台灣最美的風景是違建！」不管是頂樓加蓋、露臺外推、台外推、遮雨棚、夾層屋、違法隔套等，它們都被視為違章建築。

當我們在購房時，萬一不小心購得一處違建，是否擔心可能會面臨「被拆除」或「不安全」的風險呢？本文將全面告訴您應該注意的事項，以幫助您避免踩入違建的陷阱！

違章建築是什麼?我的房子是違建嗎?

違建，即違章建築（Illegal Buildings）的縮寫，指的是未經主管建築機關審查和核發「建造執照」或「使用執照」，卻擅自興建和使用的建築物。違建不僅破壞了整體城市景觀，還對居住環境和公共安全產生了嚴重的影響。

值得補充說明的是，建築執照可分為以下四種類型：

1. 建造照：用於新建、增建、改建和修建建築物，需申請建造執照。
2. 雜項執照：用於建造雜項工程物，需申請雜項執照。
3. 使用執照：用於建築物完工後的使用或變更使用，需申請使用執照。
4. 拆除照：用於拆除建築物，需申請拆除執照。

那麼，購買違建房產會帶來哪些風險？是否可能會被拆除呢？目前對違章建築的處理主要分為以下三種情況：

• 即報即拆：包括「新違建」和「公共害違建」，這些情況可能會立即被拆除。
• 列管緩拆：包括「既存違建」和「舊有違建」，在這些情況下，可能會列入待拆除的名單，但拆除的時間可能較長。
• 免拆：包括「程序瑕疵違建」和「法規例外違建」，這些情況下可能不會立即拆除，但仍需注意法律程序和可能的法規變化。

因此，在購買房產時，應特別謹慎，以避免可能面臨的違建風險和相關問題。

處理方式	描述	拆除風險
即報即拆	包括「新違建」和「公共害違建」，可能會立即被拆除。	高
列管緩拆	包括「既存違建」和「舊有違建」，可能會列入待拆除的名單，但拆除的時間可能較長。	中
免拆	包括「程序瑕疵違建」和「法規例外違建」，可能不會立即拆除，但仍需注意法律程序和可能的法規變化。	低

這個表格將不同違建處理方式的描述和拆除風險進行了簡明扼要的彙整，讓讀者更容易理解各種情況下的拆除風險。

房子是不是違建，要怎麼查?

方法一：透過違章建築查詢系統

可以透過各縣市政府「違章建築查詢系統」，查詢列管違建，但因各縣市認定時間點不同，只能查到新違建，且限定本人查詢。

• 內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統
• 台北市違章建築查詢系統
• 新北市違章建築查詢系統
• 桃園市拆除執照查詢系統
• 台中市違章建築查報專區
• 台南市拆除執照查詢系統

方法二：即現場圖紙比對

需要攜帶建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際前往建物現場進行比對。您可以在網上查詢「使用執照」，具體操作方法可以參考相關延伸閱讀資料。至於「建物測量成果圖」，您需要親自前往地政事務所，申請一份建物或附屬建物的測量成果圖。只要您擁有這兩份文件，便可按照圖紙進行比對。若您發現圖紙上存在著實際現場未出現的建物，這很可能表明該建物是違建。

方法三：透過空照圖比對

農林航空測量所免費提供查詢瀏覽歷史航空影像供查詢瀏覽本所自民國62年迄今之歷史航空影像，可供政府機關及民眾運用於申購實體圖資前之參考。航空影像可運用於申辦租地、養殖漁業登記、拆遷補償、土地佔用、臨時工廠登記、農地土地增值稅、既存道路存在時間、違建及農地農用等之參考。

點我連結使用查閱

如果我的房子是違建，會被拆嗎?

違章建築類型	說明	違章建築處理方式
新違建	1. 通常指的是民國84年1月1日以後新產生之違建。	即報即拆
	2. 劃分時間點，實際取決於各縣市政府，如台中市的規定為民國100年4月21日後，才是新違建。
新違建與有公共安全危害的違建。	1. 近年內數量大幅竄升的農地違建工廠就屬於這類。
	2. 輕微的案件像是採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等，會拍照列管，不會立即拆除；除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者，即使狀況輕微仍會查報拆除。
既存違建	1. 指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。	列管緩拆（拍照列管，暫緩拆除）
	2. 原則上列為暫緩拆除、免拆，進行拍照列管，納入分類分期計畫處理。
	3. 但是大型違建、或是危害公共安全、交通、市容等，就訂定計畫優先拆除。
	4. 既存違建被允許在法規範圍內進行小幅度修繕，例如增設綠化設施、修建鐵捲門（有高度限制）等，並進行拍照列管。
	備註：既存違建僅是暫緩拆除及拍照列管，不代表合法，也沒有所謂「就地合法」之說。
舊有違建 (老舊房屋)	1. 基於各縣市發展歷史而略有不同，一般來說泛指民國52年12月31日以前已存在之違建。	暫緩拆除
	2. 臺北市定義「民國35年10月1日以前及本市改制後編入之5個行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建築物」。
	3. 原則上列為「暫緩拆除」進行拍照列管。
	4. 有危害公共安全相關問題，就列為優先拆除範圍。
	5. 舊有違建幾乎為60年前的建築，政府允許法定內的修繕，例如將人字型屋頂拆建為平型屋頂（有高度限制），但踰越法定程度，即查報拆除。

這個表格提供了違章建築的種類以及針對每種類型的處理方式的簡明摘要，讓讀者可以輕鬆快速了解違章建築處理的不同情況。

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房子如果是違建，該如何報拆?

階段	方法
檢舉	1. 窗口申訴: 撥打1999市民熱線、電郵市政信箱、首長信箱。<br>2. 書面檢舉: 寫陳情書，將證據寄至各縣市的「工程管理處」。<br>3. 網路檢舉: 上傳證據至內政部營建署「新違章建築立即處理資訊網」，送件申請。
勘查	主管機關收到檢舉文件後，將安排現場的勘查與事前準備事項。
處分	主管機關進行實際勘查後，會認定該遭檢舉的房子是否是違建，或者將其移交至其他相關單位繼續辦理。
執行	1. 認定為「新違建」，應即拆除，立刻安排拆除作業。<br>2. 屬於「既存違建」或「舊違建」，則按案件狀況安排拆除進度，非「新違建」或無緊急性，拆除等待時間較長。
結案	備註: 實務操作可能略有差異，建議參考各縣市違章建築查報拆除標準作業流程網頁，例如: 臺北市違章建築查報拆除標準作業流程。

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